房屋租赁违约时违约金的算法。

(1) 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2) 发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。

如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。