借名买房实际出资人与名义产权人之间建立的是委托合同关系，那么房子是实际出资人的。
国有资产出资人依法享有对国有资产的占有、收益、使用和支配权，享有资本受益、重大决策和选聘经营管理者等权利，同时承担国有资产保值增值责任。
