个人购房担保合同指的是买房人与银行之间签订的，为促使债务人实现债权人的权利的法律文书。

借款担保是您以本身的资质情况向金融机构借款，中间需要有第三方作为担保。

是拿尚没挂你名的房子去提前贷款(故需要担保合同),贷出的款直接打到原业主帐上。

办理住房按揭贷款是要办好产权证和土地使用证的，办好以后再办理他项权证，获得贷款。