法拍房实际是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。

当债务人（业主）无力履行按揭合约或者是无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足他的债权。

买受人全额交付价款之后，业务部门应当在十个工作日之内先置顶裁定书，送达买受人，并在裁判书送达后的十五个工作日内办理拍卖财产交割手续。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条　，执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。