退房是需要一定的条件的，一般情况下出现法定或者约定的退房条件才能够退房，否则单方的强行退房属于违约行为，对方有权要求其支付违约金。

签订房屋买卖合同的时候，大多情况下双方会对违约金数额进行约定，一般有约定的按照约定执行，但是约定的数额与实际损失也不能差距过大。

如果守约方无法举证证明所受到的损失，而违约方又提出违约金约定过高申请调整违约金的，法院或者仲裁机构会根据实际情况来进行一定的调整。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。