房屋抵押贷款额度取决于房屋价值的评估值，一般低于房屋的市场价格。

房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：

(1)面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；

(2)使用未到五年的经济适用房；

(3)小产权房，未受房管认同；

(4)部分已购公房等。