二手房买卖注意事项有：

1、评估。

2、资金监管。

3、银行贷款审批。

4、担保公司担保。

5、银行(公积金)放款。

6、到房产局办理产权交易手续。

7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。