规避购房风险：

1、明确开发商的售房行为是否合法。

2、认真阅读、理解合同内容，开发商免责条款的约定，可以要求开发商对合同外所做的有关承诺写进合同。

3、交付的房屋须符合法律的规定和合同的约定;交付的时间符合合同的约定;交付的方式符合合同的约定。

【法律依据】

《合同法》第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款:

(一)当事人的名称或者姓名和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。