开发商可以通过以下几个方面的措施来降低风险：

第一，在双方的《商品房买卖合同》中约定解除合同条款。

第二，关键是尽快办理好商品房的产权和抵押权登记。

第三，让购房人提供反担保。

《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。