退房不需要支付违约金的情形：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房；

3、按揭不能，买受人有权退房；

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房；

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房；

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。