下列房地产不得设立抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；

（三）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（四）列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；

（五）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；

（六）未依法登记领取权属证书的房地产；

（七）未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；

（八）行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；

（九）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

《担保法》第四十三条，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。