租房协议书合同注意事项：

1、双方当事人的情况；

2、住房具体情况；

3、住房用途；

4、租赁期限；

5、房租及支付方式；

6、住房修缮责任；

7、住房状况变更；

8、转租的约定；

9、违约责任；

10、租赁合同的变更和终止。

《城市房屋租赁管理办法》第十条，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。