房屋买卖合同的成立要件如下：

1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权；

2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力；

3、买卖双方当事人的意思表示必须真实可信；

4、买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法；

5、买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。

【法律依据】

《合同法》第九条规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

《民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。