房东违约的，租房人首先可以根据双方之间签订的租赁合同的约定来主张赔偿责任；

其次，如果因房东违约造成租房人造成的实际损失超过双方租赁合同约定的损失的，租房人可以根据实际损失向房东主张损害赔偿。

法律依据：《合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、补救措施或者赔偿损失等违约责任。