他项权证个人之间不能办理。只有在个人借贷时是可以办理他项权证的，比如个人借款之后的房产抵押。
【法律依据】
《房屋登记办法》第二十五条，房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
