预告登记后房屋产权归开发商。虽然已经进行了房屋预告登记，但是因为没有进行最后的过户，所以此时房屋的产权仍然属于开发商。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
