未办理登记的房屋租赁合同一般是有效的。登记备案并不是影响合同效力的因素。
【法律依据】
《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
