土地使用权投资过户流程如下：

1、提出变更申请并提交相关材料；

2、审查；

3、地价评估；

4、填写转让审批表；

5、审批；

6、交纳税费；

7、登记编号；

8、土地使用权变更登记。

土地使用权的年限如下：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。