看具体情况而定： 其一、将土地转让、出让、买卖给非农业建设人群，则农村土地使用权转让不合法； 其二、不符合上述情况的，则农村土地使用权的转让是合法的。
建设用地使用权是指使用权的所有者依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。 有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
土地使用期限到期后，需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准向集体组织成员以外的人转让；让人已有住房，不符合宅基地分配条件。宅基地使用权的转让必须同时具备相关条件。 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。 （二）同一集体经济组织内部成员转让。 （三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。 （四）转让行为征得集体组织同意。 （五）宅地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
土地使用权到期的，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 商用房非住宅建设用地的土地使用权到期后的处理方式如下： （一）土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 （二）经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 （三）土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
国有土地使用权出让方式如下： 1、拍卖。 拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 2、招标出让。 是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人 （受让方）根据出让方提出的条件，以密封书面投标形式竞报某地块的使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。 3、挂牌出让。 是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 4、协议出让。
房屋产权期限是40年、50年或70年。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。
订立土地使用权转让书可以写明：转让双方当事人的姓名或名称及地址；土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；转让期限；转让数额及交付方式；地上附着物转让的约定；解除土地转让协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。
建设用地使用权是指使用权的所有者依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。 有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
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