租赁房屋使用简易合同包括的条款如下：

一、当事人的姓名或名称及地址;

二、房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施;

三、房屋用途;

四、租赁期限(不得超过二十年);

五、租金数额及支付的期限、币种、方式;

六、房屋修缮责任;

七、装修的约定;

八、转租的约定;

九、变更或解除合同的条件;

十、违约责任;

十一、租赁双方的其他权利和义务;

十二、当事人约定的其他条款。

【法律依据】

《合同法》第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。