流程如下：

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

5.办理产权转移过户手续。

6.买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。