如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证；如果买的不是商品房，开发商是违法开发的，没有土地使用证。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第二十八条，依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
