出租房屋的常见纠纷：

1、 房屋租赁承租人不履行房屋租赁合同，长期拖欠租金。

2、 未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。

3、 不签订书面房屋租赁合同，或房屋租赁合同不规范。

4、 为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

5、 专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。

【法律依据】

《合同法》第二百二十二条，【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。