二手房过户应注意的问题：

1、了解当地的户籍政策。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。

3、核实二手房物业费等费用。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。

5、预留部分房款并约定具体的违约责任。

6、务必核实房屋是否存在共有产权人。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。