签二手房合同应注意的问题：

1、合同内容。

2、二手房买卖后的土地使用权。

3、集体所有土地上房屋的买卖对象限制。

4、维修基金的交割。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。