根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第12条规定，土地使用权出让的最高年限按下列用途确定：

一、居住用地70年；

二、工业用地50年；

三、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

四、商业、旅游、娱乐用地40年；

五、仓储用地50年；

六、综合或者其他用地50年。