办理抵押他项权证的流程如下：

1、抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表并填写；

2、到银行审批和拿合同；

3、抵押人携带相关材料到房屋产权登记机关办理抵押登记；

4、房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核；

5、房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证。