签订定金协议时的注意事项：

一、谨慎订立定金条款。

二、注明不履行合同的情况。

三、了解合同履行能力。

四、分清定金和预付款。

五、全面了解房屋状况。

六、谨防掉进定金陷阱。

【法律依据】

《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。