根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的条款有：

1、双方当事人的情况；

2、住房具体情况住房的具体位置；

3、住房用途的说明；

4、租赁期限；

5、房租及支付方式；

6、住房修缮责任；

7、住房状况变更；

8、转租的约定；

9、违约责任；

10、租赁合同的变更和终止。