房子出租后是可以再抵押或者买卖的。但是出售该房屋的，应当提前通知承租方，承租方享有优先购买权。
【法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第十一条规定，房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
