下列情况可以退房：

1.延迟交房三个月以上。

2.开发商证照不全。这种情况合同自始无效。

3.开发商任意改变合同约定的设计。

4.无法获得贷款。

5.开发商的原因导致无法办理产权证。

6.房屋面积实际误差超过3%。

7.开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。

8.签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。

【法律依据】

《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。