买房购房合同要注意的问题：

（1）开发商的五证两书是否齐全。

（2）房屋质量的条款要精确不得含糊。

（3）价格、收费、付款额同的条款不能少。

（4）房屋面积方面的条款要清晰。

（5）房产证的办理期限的条款不能少。

（6）交房时间和预期交房条件要具体明确。

（7）明确退房的责任。

（8）把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。