买房签订合同时需要注意的问题：

（1）首先看开发商是否具备“五证”。

（2）使用规范的合同文本。

（3）查验有关证明文件。

（4）买期房要注意建筑面积的约定。

（5）买期房要约定条件和时限。

（6）签约时要注意房屋质量问题。

（7）签约时明确物业管理事项。

（8）注意合同文本中补充协议的内容。

（9）注意约定违约责任。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。