新手买房子注意事项有：

1、签订认购书和商品买卖合同，包括签订补充条款；

2、看开发商的五证是否齐全；

3、看开发商的营业执照；

4、认证开发商资质；

5、重视不可抗力因素；

6、要求开发商将承诺写入合同。

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。