房屋出租需要注意的问题：

1.要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；

2.可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。

3.租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。

4.应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。

【法律依据】

《合同法》第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。