房屋抵押人的权利是：

1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益；

2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权；

3、可以对抵押房屋多次出抵；

4、可以将抵押房屋出租。

房屋抵押人的义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。

根据《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。