防范二手房买卖的法律风险需要注意以下情况：

1、房屋产权是否明晰；

2、买卖双方主体资格审查；

3、核实房屋所有权人状况；

4、核实土地使用权的使用年限；等等。

【法律依据】

《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

第十条规定，房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。