房产遗嘱的生效要件：

(一)遗嘱人须有遗嘱能力；

(二)遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示；

(三)遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；

(四)遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产；

(五)遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德。

【法律依据】《继承法》第十六条规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。