房屋赠与的法律特征如下：

(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。

(2)房屋赠与合同是实践性合同。

(3)房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。

【法律依据】

《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。