买房签订合同的注意点：

一、开发商五证买房签合同首先看开发商是否具备“五证”；

二、是否使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金；

三、查验开发商预售证及有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

【法律依据】

《合同法》第四十四条，合同的生效，

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。