二手房买卖合同签订之时注意以下事项：

一、必须确认房主真实身份；

二、必须明确双方违约责任；

三、必须标明付款过户时间；

四、必须注明费用交接时间；

五、必须有代理费明细单；

六、买方必须见房主；

七、必须学会使用补充协议。

《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。