二手房买卖合同效力的确定：

一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形。

二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。

三、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。

【法律依据】

《合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。