入住时交纳物业管理费，是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。

【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第十三条，商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的；

买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。