物业空置费相关规定：业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
在遇到物业未履行职责的情况下，业主有权拒绝缴纳物业费用。 然而，这需要基于一个前提： 即物业提供的服务必须依照双方签订的合同条款。 倘若物业管理在实施过程中未能严格恪守作出承诺的义务和事项，那么这便构成了一种违约行为。 针对此种情况，业主有权对物业管理公司提出质疑并保留相关证据，以便充分证明其未能达到合同所规定的要求。 值得注意的是，业主可以选择拒绝支付物业管理部门违反合同条款的那部分费用，但他无权拒绝支付整个物业费。
根据物业管理条例，物业费的组成部分包括： （1）公用水电的支出； （2）购买或租赁必需的机械及器材的支出； （3）物业财产保险及各种责任保险的支出； （4）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用； （5）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用等。
未经业主大会同意物业企业不可以进行管理用房租赁。 为物业管理公司提供服务的方便，业主们通常允许物业管理公司使用部分公用房屋。 物业管理房屋的使用仅限于为业主提供服务，只有经业主许可及业主大会同意，物业公司方可改变物业管理用房的用途。
物业应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。如果物业没有尽到以上安保义务的，应承担补充责任。
烟道串味物业一般是需要负责的。根据相关政策，房屋所有人和使用人对共有、共用的烟道应共同合理使用，并承担相应的义务。但若是业主自行迁移改动共用烟道的，应该对受害人的损失承担主要赔偿责任。物业管理企业也应该严格履行自己的义务，对侵害共用部位、共用设施设备的行为应要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状。物业公司如果没有及时要求其将公共烟道恢复原状、停止侵害等行为，也应承担相应的责任。
我们在此详细介绍物业服务合同的定义及签订方式。 作为物业服务行业的核心，物业服务合同指的是由物业服务公司代表全体业主（或法定代理人）与业主委员会签署的一份具有法律约束力的法律文件；它明确了物业服务公司提供的各项专业性的维修、保养、管理服务，以及维护房屋及其配套设备、设施和相关场地的整洁，维持公共场所的正常秩序等责任，同时也区分了业主所应该承担的相应费用支付义务。
对物业管理合同纠纷案件的管辖权行使进行明确的界定，乃是妥善处理与审判该类案件的关键和首要步骤。 对于物业管理纠纷的法律管辖问题，其具体范围应当依据物业管理行为的种类以及特点进行科学划分。 如今，由物业管理引发的民事诉讼案件中，绝大部分的当事人都会选择将物业所在地点的法院作为诉讼请求的提出方，且将该地点视为业主或者使用者的实际居住之地。 然而，某些受理相关案件的法院却未能区分各种物业管理纠纷的各自特性，从而导致案件处理上的混淆不清。
一、刑事处罚标准 基本量刑规则 数额较大且占应纳税额10%以上：处3年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。法规 数额巨大且占应纳税额30%以上：处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。法规 单位犯罪的双罚制 若物业公司构成单位犯罪： 对公司：判处罚金； 对责任人（直接负责的主管人员及其他直接责任人员）：按个人犯罪标准追究刑事责任（即上述有期徒刑及罚金）。 补缴税款后的免责条款 若物业公司经税务机关依法追缴通知后，补缴税款、滞纳金并接受行政处罚，可不予追究刑事责任。但以下情况除外： 5年内因逃税受过刑事处罚； 5年内被税务机关给予2次以上行政处罚后再次逃税。
物业违建业主可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉举报，由该部门责令限期改正、给予警告并处5万元以上20万元以下的罚款。违章搭建的行为构成对物业服务合同的违约，物业拒绝拆除的业主可以依法提起诉讼。
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