登记产权人和实际产权人不一致,房子的归属应根据实际情况确定。
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
