分期付款买房需要注意的问题如下：
1、申请贷款前不要动用公积金；
2、在借款最初一年内不要进行提前还款；
3、贷款后出租住房不要忘记告知的义务；等等。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。