购买商住房的注意事项如下：
（1）商住房首付高，贷款利率高
（2）明确未来使用费的缴纳依据。
（3）所选项目是否有配建。
（4）首选商住分区。
【法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。