买新房办理房本需要的材料与流程如下：
1、开发商通知购房者办理房本；
2、购房者准备以下材料：
（1）商品房购房(预售)合同；
（2）联机备案表原件；
（3）实测面积差补充协议；
（4）购房者发票复印件；
（5）契税完税凭证；
（6）专项维修资金缴存凭证；
（7）身份证复印件；
（8）户口本复印件；
（9）婚姻证明。
3、开发商将材料提交给不动产登记中心；
4、购房者拿到房本。