房屋一次性付款的流程：

1、交付定金并签订《楼宇认购书》；

2、房款交付及收据换领；

3、签订《商品房买卖合同》；

4、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明；

5、办理商品房交付手续；

6、办理《房地产证》；

7、领取《房地产证》。