房屋出租备案登记的作用是：

1、审查作用，审查合同的主体是否合格、客体是否允许出租;

2、管理作用，是明确租赁双方的法律行为;

3、维护秩序作用，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。

根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。